За чей счет ремонт и как его добиться

В рамках проекта "Ваш защитник" известный адвокат, заместитель председателя Общественной палаты Коми Роман Койдан отвечает на вопросы жителей Коми. "Республика" предлагает читателям комментарии юриста к самым актуальным вопросам.

- Уже год не могу добиться, чтобы отремонтировали крышу. Все течет, после каждого дождя площадь протечки увеличивается. Написала жалобу в администрацию города, но пока тишина. Письменно обращалась в управляющую компанию, но результаты пока нулевые. Что мне дальше делать?

- Кровля относится к общему имуществу собственников МКД. Вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома решается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. То есть необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование, после которого принять решение о проведении ремонта кровли. Решение данного собрания должно быть запротоколировано. Если решение о ремонте принято не будет, то добиваться ремонта кровли необходимо через суд.

- Я живу в неприватизированной квартире. В течение десяти лет протекает крыша. Обратились в суд. В марте 2015 года местный суд обязал администрацию Вуктыла провести ремонт крыши и в квартире. Документы суда у приставов. Никаких движений от администрации нет. Что делать?

- Статья 13 ГПК РФ устанавливает обязательность вступивших в законную силу решений суда для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций. Более того, неисполнение судебного решения влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. В частности, злостное (т.е. продолжаемое после повторного письменного предупреждения со стороны уполномоченных на это органов о недопустимости их неисполнения) влечет уголовную ответственность, предусмотренную статьей 315 УК РФ. Задачи по исполнению судебных актов целиком и полностью возлагаются на судебных приставов-исполнителей.

Поэтому прежде всего сходите к судебному приставу-исполнителю и ознакомьтесь с материалами исполнительного производства, снимите с них копии, о чем предварительно напишите соответствующее заявление. Если поймете, что пристав бездействует, то все документы прилагайте к жалобе на бездействие судебного пристава-исполнителя на имя его руководителя (можно обратиться с жалобой на бездействие пристава через почту, самостоятельно принести жалобу, оформить ее на сайте ФССП: http://r11.fssprus.ru/ir/) или сразу к заявлению в суд.

Если ответом ФССП вы будете не удовлетворены, то с жалобой на бездействие можно обратиться в прокуратуру.

- Я жительница многоквартирного дома в Сыктывкаре, квартира в моей собственности. В соседской муниципальной квартире произошел пожар. Виновник возгорания не установлен, так как пожар произошел из-за плохой проводки. Дом деревянный, и в результате пожара сгорела входная дверь в подъезде, на лестничной клетке выпали окна, перила менять надо. Моя квартира не пострадала, но скоро зима, в подъезде уже ветер гуляет, сырость от дождя, а что будет, когда выпадет снег? Администрация не хочет делать ремонт в подъезде, говорят, все должна делать управляющая компания. Пожар был летом, а ремонт до сих пор не проводился. Подскажите, пожалуйста, что нужно делать в данной ситуации? Кто должен отремонтировать подъезд? Куда мне обращаться?

- Если МЧС дает справку (заключение) о том, что пожар произошел из-за ветхой электропроводки, находящейся в муниципальной квартире (или в местах общего пользования муниципального дома), то в произошедшем пожаре усматривается вина администрации, поскольку она не обеспечила безопасное состояние принадлежащего ей имущества. При наличии вышеуказанных документов вы можете направить в администрацию досудебную претензию с требованием проведения работ, а при ее игнорировании предъявить иск в суд в отношении администрации о проведении ремонтных работ по устранению последствий пожара. Если документов о виновности кого-либо нет, тогда ремонт осуществляется за счет средств собственников (как физических лиц - собственников квартир, так и администрации) помещений многоквартирного дома, пропорционально занимаемой общей площади помещений.

Предполагается, что в этом случае собственники должны провести собрание, на котором должны согласовать смету, подрядную организацию, стоимость работ по ремонту и представителя от дома, который будет подписывать акты выполненных работ. Вы можете выступить инициатором собрания. Если собственники не принимают решение либо уклоняются от проведения собрания, то вы можете предъявить иск к собственникам помещений о возложении на них обязанности произвести ремонт.

- Подскажите, с введением квитанции на капремонт должна была пропасть графа "содержание и ремонт общедомового имущества"? Она осталась, и за нее по-прежнему необходимо платить?

- Содержание и ремонт жилья и капитальный ремонт - это разные виды услуг. Например, в содержание и ремонт жилья входят текущий ремонт общедомового имущества, обслуживание лифтов, уборка подъездов, дворовой территории, очистка от снега, очистка кровли от наледи, общедомовое освещение и т.д. Таким образом, если работы по дому фактически производятся, то квитанцию надо оплачивать. Подтверждающие расходы документы можно запросить у управляющей компании или ТСЖ.

- В нашем подъезде произвели косметический ремонт. Что мы, как жильцы, можем потребовать от управляющей компании по поводу отчета? И еще один вопрос: при входе в подъезд у нас очень страшный пол. Его должны были отремонтировать или нет?

- Вы вправе в письменном виде запросить всю необходимую информацию о проведении ремонтных работ, подробный отчет о том, какие работы производились, сколько и на что конкретно были направлены ваши денежные средства. По второму вопросу. Если в смете на ремонт был ремонт пола при входе в подъезд, то сделать его УК или подрядная организация была должна. Запросите документы на ремонт.

- Родители купили квартиру, вступили в право собственности в феврале. В апреле, как и все, получили квитанцию на оплату кап-ремонта на имя бывшей хозяйки с октября. Мама пошла в региональный фонд капремонта, что на Димитрова, 10, чтобы сообщить, что у квартиры новый собственник, и чтобы ей пересчитали оплату с момента вступления в право собственности. На это девушка, которая там работает, заявила, что мама обязана оплатить всю сумму. Но ведь по сути это чужой долг. Как быть в этой ситуации?

- При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 ЖК РФ). Поэтому вашим родителям как приобретателям жилого помещения необходимо было заранее убедиться, что прежний собственник оплатил расходы по капитальному ремонту. В противном случае родители могли предложить прежнему собственнику оплатить расходы самостоятельно до отчуждения жилого помещения или же уменьшить стоимость жилого помещения на сумму расходов по оплате капитального ремонта.

В настоящий момент ваши родители могут оплатить капитальный ремонт и в порядке регресса предъявить иск к прежнему собственнику квартиры и взыскать уплаченные за капремонт денежные средства, так как они не были надлежащим образом уведомлены обо всех условиях договора купли-продажи.

- В течение длительного времени в нашей квартире в месте соединения гибкого шланга и пластиковой трубы холодной воды под раковиной на кухне каплями протекала вода. Никто этого не замечал, так как на полу видимых следов не было. Десять дней назад пришли соседи снизу, сказали, что у них на стене мокрое пятно и обои отклеились. В тот же день мы перекрыли воду, вызвали работников ЖЭУ и сразу устранили протечку. Но после снятия гибкого шланга выяснилось, что даже при закрытом вентиле вода все равно подтекает из трубы, то есть вентили, которые устанавливало ЖЭУ, полностью не перекрывают воду. Сегодня пришли соседи и снова просят оплатить ремонт, но уже перечисляют, что испорчены шкаф, стена, обои, пол, потолок. Насколько нам известно, акт о затоплении не составлялся - мы ничего не подписывали и не видели причиненного ущерба. Как нам доказать, что протечка не по нашей вине, а по вине ЖЭУ, которое устанавливало эти вентили для перекрытия подачи воды на стояке?

- Акт о затоплении должен быть. Он в общем-то и составляется для того, чтобы подтвердить наличие ущерба имуществу и причин причинения ущерба. Его могли составить и в ваше отсутствие, если вас не было дома.

При наличии спора о причинах и виновнике в заливе никто не мешает соседям предъявить иск к вам, а вы в суде уже можете привлечь в качестве надлежащего ответчика сотрудников РЭУ и представлять доказательства их вины.

Доказать то обстоятельство, что протечка произошла не по вашей вине, может экспертиза. Проведена она может быть в Торгово-промышленной палате Коми. Она установит, кто виноват - вы, работники РЭУ или же производитель некачественных вентилей.

Если затопление произошло из-за плохо установленного вентиля, то необходимо будет доказать, что протечка устранялась именно сотрудником ЖЭУ. Если вы обращались в службу ЖЭУ с просьбой прислать вам своего сотрудника для устранения протечки, то у них должны вестись учетные записи таких обращений - заявка, журнал, акты выполненных работ. Затребуйте письменно данную информацию.

Свои жалобы Роману Койдану жители Коми могут оставить на сайте информагентства "Комиинформ", где работает специальный раздел, или отправить на электронный адрес газеты "Республика".

Фото bnkomi.ru

По материалам ИА "Комиинформ"

10 октября 2015

Право