Как не купить квартиру с чужими долгами

Почему невнимательные покупатели жилья на "вторичке" рискуют вместе с ключами от нового домашнего очага получить еще и долги прежних хозяев на свое имя? "Комиинформ" выяснил, что сделать во избежание расплаты по чужим неплатежам.

Как сообщили "Комиинформу" в регцентре "ЖКХ Контроль" по Коми, переход долга от прежнего собственника квадратных метров к новому регламентирован статьей 158 Жилищного кодекса России. Причем сумма перекочует автоматически к покупателю жилплощади сразу после завершения сделки купли-продажи недвижимости в многоквартирном доме на рынке вторичного жилья.

"Избежать этого неприятного сюрприза довольно просто. достаточно на стадии оформления процедуры приобретения квартиры обязать своего риэлтора запросить у Регоператора информацию о наличии либо отсутствии задолженности по взносу на капитальный ремонт", - пояснили нашему агентству в регцентре.

Если же человек сам, без посредников решил купить квартиру, он может потребовать от продавца как физлица предъявить свежую квитанцию за ЖКУ.

"В квитке будет видна сумма взноса, выставленная к оплате, в том числе с учетом задолженности, - уточнили нам в "ЖКХ Контроле". - Если таковой нет - можно быть спокойным за добросовестное исполнение продавцом своей обязанности по накоплению для данного дома взноса на цели капремонта".

Что касается запроса информации у Регоператора, справка всеми фондами капремонтов в регионах России выдается бесплатно. У нас в Коми такой документ вы получите всего в течение трех дней.

"Если же покупатель уже заселился в приобретенную квартиру и получил квитанцию с долгом по взносу, перекочевавшему от предыдущих собственников, тогда выход один: подать исковое заявление в суд на основании статьи 12 Гражданского кодекса России, - добавили собеседники "Комиинформа". - Суд обяжет прежнего владельца жилья погасить долг по взносу, а также по вашей инициативе возложит на ответчика все ваши судебные издержки".

Более сложная ситуация может возникнуть в случае, когда продавцы - не один, а двое или более человек со своими долями на право собственности в границах одного жилого помещения. Но и тут алгоритм действий для вас как для покупателей либо для нанятых вами риэлторов аналогичен: выяснить всю подноготную по платежам у Регоператора, регулярно обновляющего свою базу данных по всем владельцам квадратных метров в многоквартирном жилфонде.

"Еще один нюанс связан с теми домами, которые накапливают взнос не у Регоператора, а самостоятельно, посредством создания специального счета, - резюмировали в "ЖКХ Контроле". - Как правило, по такому пути идут те многоэтажки, которые выбрали способ управления домом в виде ТСЖ. Соответственно, вы вправе обратиться к председателю либо в правление товарищества для выяснения необходимых сведений".

По материалам ИА "Комиинформ"

12 декабря 2024

Политика