Юрбюро разъясняет: дарение или завещание - что выбрать, чтобы дом достался внуку

"Комиинформ" совместно с Государственным юридическим бюро Республики Коми продолжает отвечать на вопросы жителей региона. Агентство публикует вопросы, с которыми жители региона обращаются к экспертам.

Вопрос

Я построил жилой дом, все оформил, официально являюсь собственником. Я хочу, чтобы после смерти он остался моему внуку. Если вместо завещания я подпишу договор дарения в пользу внука, я перестану быть собственником дома еще при жизни?

Ответ

Положениями пункта 2 статьи 209, пункта 1 статьи 572, пункта 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, в частности, безвозмездно передавать вещь в собственность по договору дарения, а также распоряжаться имуществом на случай смерти путем совершения завещания.

Правовым последствием исполнения договора дарения является окончательный переход права собственности от дарителя к одаряемому.При заключении договора дарения недвижимого имущества право собственности на него переходит к одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость в порядке наследования по завещанию осуществляется при наличии совокупности юридических фактов (открытие наследства (смерть наследодателя), принятие наследства наследником) и удостоверяется свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом. Причем моментом возникновения прав на недвижимое имущество, приобретенное в порядке наследования, является дата открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Кроме того, поскольку до открытия наследства наследодатель остается полноправным собственником своего имущества, он вправе в любое время по своему желанию отменить или изменить завещание, не уведомляя об этом наследников (пункт 1 статьи 1130 ГК РФ),

Таким образом, при составлении договора дарения право собственности на жилой дом перейдет Вашему внуку с момента регистрации его перехода.

***За бесплатной юридической помощью граждане, имеющие право в соответствии с законодательством на ее получение, могут обратиться в Государственное казенное учреждение Республики Коми "Государственное юридическое бюро":

-  предварительно записавшись на личный прием по телефону в г. Сыктывкаре: (8212) 206-155;

 -письменно по адресу: 167010, г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д. 8;

- путем формирования обращения на порталах Госуслуг и "Вправе.рф";

- при проведении онлайн-консультирования посредством видеосвязи в Общественной приемной главы Республики Коми в муниципальных образованиях городов и районов.

С информацией о категориях граждан, имеющих право на бесплатную юридическую помощь, и о случаях ее оказания также можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Республики Коми (https://minjust.rkomi.ru/activity/1753/).

Дополнительную информацию можно получить по телефону в г. Сыктывкаре: 8 (8212) 206-155.

По материалам ИА "Комиинформ"

1 ноября 2026

Право