Почему налог может вырасти: 4 главных критерия попадания здания в кадастровый перечень в Коми

Ежегодно в Республике Коми формируется перечень объектов недвижимости, налог на имущество для которых рассчитывается по кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости. О том, как и почему здания попадают в этот список, рассказали директор ГБУ РК "РУТИКО" Елена Геттих и главный эксперт отдела мониторинга ведомства Юлия Власова.

Что это за перечень и где его найти

Речь идет о списке нежилой недвижимости (зданий и помещений), налоговая база для которых определяется по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Предварительный перечень на следующий год формируется ближе к декабрю текущего года, а итоговый утверждается Министерством имущественных и земельных отношений РК не позднее 1 марта. Вся информация публикуется на официальных сайтах Министерства и ГБУ РК "РУТИКО".

Какие объекты попадают в список

Согласно Налоговому кодексу (статья 378.2), в перечень включаются:1. Вид разрешенного использования земельного участка (по данным ЕГРН) предполагает торговлю, общепит или бытовое обслуживание.2. Назначение здания (по данным ЕГРН) - административно-торговое или бытовое.3. В документах технической инвентаризации помещение указано как торговое, бытовое или административное.4. Фактическое использование. Если в документах назначение нечеткое, комиссия проводит выездную проверку. Объект включается в перечень, если под коммерческие цели задействовано не менее 20% общей площади помещения.

"Мы рекомендуем собственникам внимательно изучать выписки из ЕГРН и техническую документацию на свои объекты. Часто причина включения в перечень кроется именно в устаревших или неактуальных сведениях этих документов", - подчеркнула Юлия Власова.

Владельцы объектов, включенных в перечень, могут обратиться в "РУТИКО" с запросом и получить подробную информацию о том, по каким критериям и основаниям их недвижимость попала в список.

По материалам ИА "Комиинформ"

2 ноября 2026

Экономика